「現在のまま施工を進めたい」
工事担当者はその場で会社の設計部門に電話をしたのですが、その場ではなぜこのようになったのかがわからないということなので、日を改めてこちらから会社に出向いて説明をしてもらうことになりました。ところがその晩、工事担当者の上司からKさんに電話が入り、構造上はまったく問題ないので現在のまま施工を進めさせてくれないかと言うのでした。ただし価格は減額になるので、その分最終支払い時に減額させてもらうことでお願い
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見積もりミスへの対応策
見積もりのミスはけっこう多く見られます。これは営業マンが見積もり依頼をするときにうっかり忘れる場合の他、見積もりの実務はコンピューターでしているので、オペレーターが入力ミスをする場合などがあり、結果として出た見積書を入念にチェックする時間がないため、そのまま顧客に提出されてしまうのが常なのです。これを防ぐには、〈ただし、見積もり側のミスで見積もり計上されていなかった工事費は、追加金額として計上しな
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住宅購入者への優遇策の問題点
長引く景気の低迷への対処から、政府は税制上の優遇措置と住宅金融支援機構の“フラット35”の住宅ローンを設け、金利負担を下げて持家促進政策をとり続けてきた。家を買えば家電製品や家具などの買い替え需要で、景気にプラスに働く。日本住宅生産団体連合会は、「住宅減税・低金利政策による住宅着工の増加とその波及効果」という提言をまとめた。それによると、減税や低金利によって住宅着工数が一〇万五〇〇〇戸増えれば、住
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現在の住宅建築で使われるのは大半が外材
高断熱・高気密住宅には新しい技術がたくさん求められるにしろ、住宅づくりの基本は昔のそれと変わりはありません。コンピュータも必要ですが、土地を観る、木を観る、大を観るといった基本はいまも変わることがないのです。土地の気候風土や周辺気候、周辺環境、居住者の健康状態などを考えていくと、住宅の計画には無限に近い組み合わせがあります。しかし、実際には、健康にいいといわれる天然建材の多くは高価で手に入りにくい
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作業項目を分析し、手間を６０％に削減
工賃の分析は、より一層大変でした。大工の作業の分類さえ全くなかったからです。とにかく厳密にやろうと考えたために、細分化した大工の作業項目は当初２５０にもなってしまいました。また、それぞれの作業量を想定しながら単価分析を行ったつもりでしたが、項目ごとの金額を合計すると、根拠のないはずの「坪請け方式」よりも高くなってしまいました。海外旅行の際、なんとかスーツケースにしまいこんだ荷物を一度出すと、今度は
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日本の首都東京から国際都市東京に変化
郊外へ向かう電車に乗ってみるとわかるように、建物の建っていない空き地が目立ちます。あれほど話題となった政府機関の移転も、実際に地方に移転したのは三、四機関だけであり、大部分は二三区外の東京近郊に希望地を求めているのです。全体としてみると、拡東京化を促進しているだけなのです。情報化や高密度から離れることに抵抗が強いためだと思われます。今後ますます東京の機能が重要化するとなると、遷都などという「机上の
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失敗しないモデルハウス見学法
素敵な夢の豪邸、モデルハウス。見学していると幸せを感じます。「きれいなキッチンと広いリビング。ステキだわ！」「おっ、書斎があるのだ！俺も自分だけの書斎をつくるぞ」完全に浮き足なっている夫婦がいます。モデルハウスは、大人のディズニーランドと呼ばれています。そのくらい楽しく夢のあるつくりをしているのです。モデルハウスに入ってウキウキワクワクしはじめたら、赤信号です。一時の魅力に取り付かれて身の丈以上の
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低金利は住宅購入者の大きなメリットとなる
低金利は住宅購入者の大きなメリットとなりますが、今後もこの低金利は続いていくのでしょうか。住宅ローン金利の目安となる長期金利は、日銀の量的緩和解除後からゆるやかな上昇傾向にあったものの、日銀は2008年10月に再び利下げに踏み切りました。この利下げは2001年3月にゼロ金利に誘導して以来となり、日本の金利は再び歴史的な低水準に達したといえます。この利下げのきっかけとなったのは「100年に一度の津波
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間取りについて
構造がきまったら、次は間取りです。間取りを含めるにも、構造が関係することを認識しなければなりません。間取りをきめるということになると、だれもがすぐ間取り図を書こうとします。そして、素人が考えると、凹凸の多い、水まわりがバラバラの、実に無駄なプランになってしまうことか多いのです。たとえば、水まわり設備は、給排水管を配管するわけですから、できるだけ、まとまったスペースにある方が経済的です。間取りのプラ
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戸建て住宅は増加世帯数の10％しか供給されない
いまや東京圏に残されている農地は特定市の分で約３万4800ヘクタールにすぎない。これをすべて50坪の住宅にすると確かに208．8万戸の住宅ができるが、これはあくまで計算のうえでのことである。先にも述べたように、この農地のうち約80％は長期営農継続農地の認定を受けており、農家はまずよほどのことがないと売却する意思はないといえる。東京圏の市街化区域内農地がこれまで年間でどのくらい宅地等に転換されてきた
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