総ヒノキの露天風呂がある別荘
小学生の子どもの友だちが別荘を持っているというので、お友だち数人で夏休みに泊まらせてもらうことになりました。家ももちろん素敵でしたが、ビックリしたのは庭が小高い丘になっていて、その上に総ヒノキの露天風呂があったことでした。子どもだけのお泊まり会だったので私は見るだけで、残念でしたが。大人3人くらいは余裕で入れるほどの広さのお風呂は、とても良い香りがしました。高い丘から見渡せる景色も素晴らしかったで
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母は娘の結婚を許せなかった
女手一つで娘さんを育てられた方でした。その娘さんが結婚することになりました。本来なら、これほどおめでたいことはないのですが、その方はどうしてもその結婚が許せなかった。というのは、できちゃった結婚だったから。今どき珍しいことではありませんが、反対するには、それなりの理由がありました。その方自身もお嬢さんを妊娠してから結婚を決めたのですが、ご主人とは２年で離婚。そのあと苦労してお嬢さんを育ててこられた
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年間返済予定額からも算出して目安を立てよう
最近の資金相談では、「年収の何％なら心配ありませんか」という質問も多くみられます。一般的に言って、税込年収の25％前後ならば懸念ないといわれますが、人さまざまで、ライフプランにより25％ならば心配ないといえないこともあります。したがって、毎月いくら支払えるかが基本といえます。ただし、毎月分は8万円にしてボーナス時に20万円ずつにしたい場合は、年間返済額を算出して12か月で割ってください。この場合は
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昭和初期の民家を借りて住んでいた女性
私の友だちに、昭和初期の民家を借りて住んでいた女性がいます。下町ではありますが、都心にも駅にもほど近い東京23区内の木造2階建て。「ボロ家だけど遊びに来て」と誘われ、別の女友だちと2人連れ立って出向き、びっくり。あまりに年季の入った建物の前にたどり着いた私は思わず「ポンドにボロ家だね！」と言ってしまい、同行の友だちに「シーッ」と叱られました。いやはやあのボロさ、失礼、古さには私も驚きました。「ウチ
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下駄箱は大きいほど運が開ける
考えてみると、靴を脱いで家にあがる習慣があるのは日本ぐらいのものでしょう。玄関に段差があるというのも、日本独特の構造といえます。畳や床にじかに座って過ごす生活様式は、いまだ私たちに根づいているようです。だから、靴などの履物類をしまう下駄箱は、わが国では不可欠な収納家具といっていいでしょう。風水学では、下駄箱のない家は大凶だと見なすほどです。そもそも、風水とは汚れを嫌うもの。外の泥やホコリのついた履
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購入ポイント
不動産は高額であるため、景気が悪くなると買い手がいなくなるため、市況があっという間に悪くなります。開発用の土地や分譲住宅などが、売れなくて困っている現在の状況も、半年前までは考えられなかった状況であることは、ご存知のことでしょう。不動産市況がバブル状態（好況）やバブル崩壊（不況）になると、実勢価格と収益還元価格に乖離が生じたりします。つまり、不動産への投資時期は、景気後退時であり、購入の際には収益
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家賃並み物件の損得勘定、本当のところ
頭金ゼロと並んで、気になるフレーズは「家賃並み」。今の家賃と同じくらいのローンを支払えば、ゆうゆう買えますよ、という言い方です。しかし、住宅を買った場合に支払わなくてはいけないのはローンだけではない。マンションであれば毎月管理費、修繕積立金に駐車場代などが必要ですし、一戸建てであっても固定資産税、都市計画税は必要です。とすると、ローンは家賃と同額だとしても、そこにプラスアルファの支払いが要るわけで
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使用する鉄筋量を少なくなるように偽装した
操作をするとき、姉歯元一級建築士は建物の条件に偽った数値を入力、使用する鉄筋量を少なくなるように偽装したのでした。この事件が世の中に出てからというもの、マンションや住宅は買い控え状態に陥りました。発覚前に購入した人たちのなかには、整備がされていなかったこともあって補償すらされず、自分たちで建て替え費用をまかなったケースもありました。当然、業界再編の動きが引き起こり、今ではコンプライアンス（法令順守
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変動金利型なら固定金利と同じ返済額に対処すれば効果が高い
固定金利と変動金利の金利差が大きいのを活用すれば、固定金利選択期間を利用しなくても十分に対抗できるといえます。また、変動金利が低金利の点、未払利息を生じやすい欠陥商品のため、上限金利設定型、ご返済安定プラン、はんはんプランなどの融資制度がみられますが、その制度がない場合には、変動金利を上手に活用できるよう自ら返済方法を立案してみませんか。「楽すれば苦あり」が借金の返済です。預金は一定期間預けたあと
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デッドスペースが生まれてしまう
押入れダンスのおかげで、なんとデッドスペースが生まれてしまうことか。ダンスの前部、上部、そして引き出しの奥と、あちこちすきまだらけ。押入れダンスを活用するポイントは後でくわしくふれますのでそこに譲るとして、ここで私が強調したいのは、押入れ専用衣装箱は、できるだけ本体と引き出しをバラして使うようにしようということなのです。たとえば、積み重ねて使う組み立て式のペーパーケースの場合、二段重ねて使うなら、
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分譲地はじっくり選びましょう
分譲住宅を購入するにあたって、色々な売り方がありますが、わたしはまずは土地を選ぶこと、分譲地を決めることが最重要だと思います。日本の地価は下がっていると言いますが、地価云々もそうですがそこに家を建てたときの住環境というのはとても大切だと思います。自分ひとりで住むなら自分が我慢すればいい話ですが、家族で住むとなるとスーパーなどの買い物は便利か、子供の進学先の学校などはきちんとしているのか、そういった
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当初多め、将来は返済を少なくタイプ
「当初多め、将来は返済を少なく」タイプには次のような人が該当します。
＜今後の収入＞
「・共働きだが、将来夫婦のどちらかは仕事を辞める予定」「・5年〜10年後には年収が減少すると予想される」
＜今後の支出＞
「・将来子供を私立に進学させるなど、教育費負担が大幅に増えると思われる」「・親の介護など、何らかの理由で将来の支出が大幅に増える可能性がある」つまり今より将来の
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はじめてマイホーム加算額
平成三年度に新設された加算制度で、最近の住宅価額の高額化により、大都市地域において持家取得が困難となってきている現状を考慮して、借家に五年間以上居住している人が、三大都市圏のマンション（中古も含む）を購入する場合、基本融資額が二〇〇万円増額されます。ただし、個人住宅建設資金の場合、公共事業等移転者、公共施設の整備された五〇戸以上の団地の宅地の購入者（売主が都公団等または公庫の宅造資金の融資対象団地
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逆転のプランの家とは
住宅が立てこんでいる地域では、家のなかに日の光をどうとり入れるかが問題です。隣と接近しすぎているため、窓が大きくとれない、南側がふさがっていて、光がじゅうぶんはいってこないというケースは今後もふえる傾向にあります。座間市のHさんは、短大生から小学生までの４人の子どもの母親。さんさんと日の当たる２階の子ども部屋は、全員学校にいって留守。それなのに、１階の台所と居間で日中から電気をつけてすごしていまし
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警察が動いてくれない場合は
住民たちは地元の警察に何度か相談したが、適切な措置がとられなかったため、この事件につながったと言っていい。ある住民のケースなど、包丁を持った今回と同じ犯人の男に押し入られ、警察に相談したものの「現行犯でないとダメだ」と言われ、何の対応もしてくれなかったという。こうした犯罪予備軍とも呼んでいいような異常行動を見せる人物が近所に住んでいて、しかも警察が動いてくれないならば、住民はいったいどのように行動
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レバレッジとは
レバレッジは「てこ」を意味し、レバレッジを効かせるとは、ローン金利が利回りよりも低いことを利用してローンを厚くすることにより、少ない自己資金でハイリターンをともなうことをいいます。1000千円の物件を全額自己資金．（エクイティ）で購入すると、5％の利回りしか得られませんが、ローンをレバレッジを効かせると、7．396の利回りが得られるのです。さらに、同じ元手で複数の物件が買えるので、分散投資という観
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政治家は「200年住宅ビジョン」を示した
国交省が登録業者二七二六社から六二社を任意抽出して調査をすると、五六％でマンション管理適正化法の違反が見つかっている（〇七年）。総務省関東管区行政評価局の調べでは、マンシヨン管理業考の七七％が適正化法を守っていないともいう。しかし、現理事長は強気だった。「信託方式の管理については、資金面などハードルが高く、現実的には数社しかできないだろう。協会会員がどの程度のハードルならクリアできるかを考えてきた
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ノンリコース型の銀行ローン
日本では考えられないような敗者復活戦がまかり通るアメリカ不動産投資市場の特性とは、いったいどんなものなのでしょうか。最大の鍵は、彼の資金調達のほとんどがノンリコース型の銀行ローンだったことです。ノンリコースローンとは、不動産投資リスクの一部を貸し手の金融機関が負担する仕組みのローンで、アメリカの不動産投資ローンのほとんどがノンリコース型といわれています。この点がリコース型ローンを主流にする日本流の
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管理人の任期は五年がちょうどいい
山科ハイツでは、なんと理事任期が「五年」である。その代わりに五年務めたら二年は理事会を離れ、一般住民に戻る。大方のマンションが一年で役員を交代しているご時世に五年は長いようだが、「合理的な活動をするにはちょうどいい」と小西は説く。「以前、理事長を十年以上やった人がいましてね。周りが無関心で特定の人が理事会に居座るとロクなことない。かといって一年交代では、建物の維持管理などの長期事業は継統できない。
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バッドリスクを捨ててグッドリスクを取りに行く
与信額が大きく、数百億円単位の融資も決して珍しくなかった不動産担保ファイナンスでは、担保実行が速やかにできないことのリスクには、相当大きなものがあります。これが原因で、日本はおそらく世界で１番担保権実行がやりづらい国になっています。また、担保物件が生み出す賃料収入その他のキャッシュフローの保全に関しても、リコースローンでは不十分です。収益不動産ローンでは、テナントから支払われる賃料が実質的な返済原
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建て替え推進派が七四%になった
桃山台第二団地では、建築士や弁護士に、理系の大学教授らの「将来計画専門委員会」が、再び活発に動き出した。コスモス（当時リクルートコスモス）に建て替えシミュレーションの試算を依頼し、結果が九九年に発表される。Ｓさん夫妻ら一般住民は「ボス連中の酔狂な夢物語が始まった」と意に介さなかったが、団地では地殻変動が起きていた。専門委員会は、数あるデベロッパーのなかで、なぜかコスモスにシミュレーションを任せてい
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防火地域の制約
都市計画で防火地域、準防火地域とされた場合、集団規定として防火上の観点からの制約があるのは誰でも知っていよう。実は、それ以外にも、単体規定としても防火上の規制がある。一つは大規模な建物などの構造の規制である。一定面積以上の木造の建築物では一定部分を防火構造とし、屋根は不燃材料でふかなければならない（二五条、単体規定）。また、一定面積以上の建物などは防火壁によって一定面積以下ごとに区画しなければなら
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不動産売買には税金がかかります
あまり普通の人には馴染みのないものが税金です。不動産売買をした場合にもなぜか税金がかかります。不動産を売買したときに、不動産所有者変更の登記をします。そうすると法務局から税務署に情報が伝わり、売却があったという連絡がいきます。このような不動産の売買では、売主に所得税（譲渡所得）、買主に不動産取得税等が課税されることになっています。ですから、必ず税金がかかってくるということなのです。また購入時も購入
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住宅は｢孤の集住体｣を先取りする実験的なユニット
建物全体は鉄筋コンクリート造２階建ての単純な箱型にまとめられ、中央にトップライトをもつ２層吹抜のコモンスペースが置かれている。住居を構成するすべての機能は、コモンスペースの周りに配置され、コモンスペースに開かれている。台所は家族全員が調理に参加できるような完全なオープンキッチンであり、食事室もコモンスペースと一体となったコーナーである。２階のユーティリティは家族全員が洗濯や掃除を担当できるだけのゆ
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部屋の持ち主に営業をかけた
田町駅前のマンションのなかで目をつけたいくつかの部屋を、そういうふうに調査して、われわれはそのなかでも、最上階東南角部屋に目をつけた。持ち主はコンピュータソフトハウス。現在、部屋は賃貸に出されている。ディスコを経営している法人に貸してあって、従業員の寮としてつかわれていた。所有者であるソフトハウスはバブル前にこの物件を買っていた。そしてバブル、駅前という条件のよさから、この物件はどんどん値上がりし
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狩猟民族の子育てファミリータイプの最有効プラン
限られた予算のなかで、資産効率の良いマンションを買うためにはどうすればいいのか。それには、都心、近郊、郊外、ニュータウンという街の最有効プランを把握する必要があります。これは裏返せば、ダメな街の最有効プランを取得しても、そもそも最初から資産価値としての効率が悪いということを示すものです。この考え方は、不動産の鑑定理論と比べると論理が逆転していますが、まったく問題はありません。不動産の鑑定理論は、ま
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民営化は世界的な潮流、建設会社の営業先が変わる？
インフラの所有者として民間のファンドや企業が存在感を強めている。不動産の証券化が進んで建物の所有者がファンドのケースは珍しくなくなったが、その対象が土木の領域にも広がっている。所有者が変化すれば、建設会社の営業先も変わる可能性がある。財政難などから資産を売却したいインフラの所有者と、貪欲に投資機会を求めるファンドが出会い、新たなビジネスが生まれた。施設の命名権売却やPFIなど多様な手法がある中で、
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合理主義というウソに人々が気付き始めた
日本の近代化のプロセスのすべてが共有する特質である。日本の中産階級の住宅で起こったことは、合理主義という大義名分の裏に隠れたアメリカンスタイルの導入であった。合理主義のコンセプトの裏に隠れて、大量のアメリカンスタイルの商品が、中産階級の住宅の中になだれ込んだのである。一方、和風においては、純粋化された和風という大義名分の裏で、実際には和風に対するモダニズムの導入が行なわれた。モダニズムと和風との折
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不動産ローンを組むポイント
不動産を取得するとき、現金一括で支払能力のある方は、少ないと思います。マイホームを買うとき、土地を取得するときなど、不動産ローンを活用する方も多いでしょう。しかし、いざ相談にいくとなると、今の年収でどれ位借りることができるのか、希望額まで借りれるのか、ボーナス払いは？など、悩みはつきないものです。そんな時は、不動産ローンを活用しましょう。借り入れ可能かどうかの大きなポイントは、現在、他のローンを組
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実家を建て直す際に住んだ中古住宅
私が小学生の頃に実家を建てなおすことになり、一時中古住宅を借りて住んでいた時期がありました。その家は、実家からも近く便利だということで借りましたが、相当古くて隙間風も入るような建物でした。住んでいた期間は長くなかったので、それほど苦痛には感じませんでしたが、だいぶ寒い時期でしたので、よく家族で集まって過ごす時間が多かったように感じます。その後、新築の家に越してからは快適な生活でしたので、その時のこ
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信頼できる工務店選び
信頼できる工務店選びを目ざす人は多いに違いない。工務店の善し悪しは住宅と生活に影響する。でもどんな風に選べばいいのだろう。まず最初に考えることは地元の人々の間での評判だ。もちろん万人受けをしている業者はいないがそれでもそこそこの評判がある所を選びたい。別の要素は見積もりや予算に関する部分だ。安い業者はいいと短絡的に決めずに、値段相応の仕事をするかどうかという点は重要だ。簡単に見積金額が下がる業者も
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高齢者の公営住宅選び
公営住宅は、同居する人がいなければ、住むことができません。しかし、例外として、高齢者に関しては、一人で住むことができるようになっています。しかし、入居できる住宅は少ないようです。一人ですので、ファミリータイプの住宅に住むことはもちろんできません。そのような物件は、家族が多い人に対して提供しているものです。高齢者は、体の調子が悪かったりすると、一人で住んでいるというような場合には、助けが必要なときが
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おしゃれな「インテリア」雑貨
結婚して子供が産まれて早2年。子供が出来る前の結婚当初、新居に引っ越すことが決まった時は家具や家電なども全て新品を購入予定だったので、小物もすごく好きなこともあり、見た目のおしゃれなものを購入しました。しかし、子供が産まれて、ハイハイやつかまり立ちをするようになると、今まで置いていたインテリアの小物達も子供の餌食になってしまいました・。今では私の言う事も少しずつ理解が出来るようになってきているので
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住宅を建てる工務店の役割とは
住宅を建てるには、大工、鳶、電気、水道、クロス、配管、左官、板金などの職人さんを手配し住宅完成まで職人さん達を動かして配置、管理するのは工務店の仕事です。各仕事はつながり、交差しながら進むため無駄な日程を作らないようにしなければいけません。天候により屋外の仕事は中断することもあるわけで、次の仕事に響く時もあり、そうかと言っても約束した完成日までには仕上げなければいけません。今の工務店の形態はさまざ
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集合住宅での総会で積極的に意見を出すと…
集合住宅では「自治」というものが必要であるため、我がマンションでは年に一度理事総会が開かれる。特に意見があるわけではないが、参加することに意義があるかと思い、ずっと参加だけしていた。総会中ただ座っているだけ、その後の懇親会でも配布されたお弁当とお菓子とビールを飲むだけ…。そんな状態が何年も続いたが、ついに私も意見を出す日がやってきた。というのも、ベビーカーを押すのに、駐車場の地盤が沈下してガタガタ
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五分の換気を心がけて一石二鳥
結露を防ぐためのポイントは換気、通風をよくすることです。夕方から夜にかけては、調理や入浴など多量の水蒸気が発生し、湿度が高い状態になっています。深夜から明け方が結露の発生する時間帯で、この前に湿度を下げることが結露防止の大切なポイントです。寝る前に窓をあちこち開けて、理想的には五分間通風すると、結露防止に最大の効果があるというデータがあります。寒い日に窓を開けるのは抵抗があるかもしれませんが、暖房
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ヨーロッパの住宅制度の骨子
近代社会において住宅政策が登場したのもこのような理由からであった。深刻な住宅問題に最初に直面したイギリスでは一八四八年に公衆衛生法を成立させ、住宅政策はその中で重要な位置を占めた。この法律はその後次々と改正され、今日のイギリスの高い住居水準を実現する制度へと発展していったのだが、その柱となったのは、次のような事柄である。（1）人間が住むにふさわしい住宅の最低基準の設定と、その国家の責任による実現。
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押し入れの結露はこうして防ぐ
どうしても窓の結露を防ぎたい場合は甚用省エネ透明フィルム（住友スリーエム）があります。これはシワシワのフィルムで、付属の両面押し入れが外壁に面していて結露が起こる場合、スノコを敷き、壁面にもスノコを立て、ふすまを中央で重ねて開けて、空気が流れるようにしましょう。ひどい場合には、壁面に断熱効果のあるシートやボードを貼って、壁が冷えないようにすると効果的です。シートは、裏に粘着剤がついていて、裏紙をは
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海外展開戦略について
海外において、顧客密着戦略やワンストップ戦略のようなエリア密度の高い施工・保守サービス基盤を形成することは、強い顧客基盤を形成している現地設備工事会社を傘下に収めるか、強い協力関係を構築しないかぎり、現実的にはなかなか難しい。このため、海外展開戦略は、基本的には、海外における新設案件や大規模改修案件の設備工事を受注するフロー型の戦略である。設備工事会社の海外展開では、以前から、アジアや欧米、最近は
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ゼネコン社員を辞めさせる方法
先日、東京の本社へ打合せに行ってきたのだが、会社で久しぶりに同期で人事部長の本田という男と話をした。「どうだい。おダンゴ屋さんの景気は？」この男は歳をとるにしたがって口が悪くなる性質のようだ。「別に。そっちのリストラ饅頭は売れているのか？」「ああ、どんどんやっているよ。出向、配転、待機だろ。ちょっと、やりすぎちゃってね。いまは、控えているけど」「そんなに、辞めさせたのか」「うん、人が足りなくて、逆
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融資契約に関する説明のポイント
融資契約書には、法律などに不慣れな人にとって分かりにくい言葉が並んでおり、条文ごとに正確な説明をすることは簡単ではありません。しかし、融資契約にはどんな性質があり、どういう内容のものなのかということは、お客様にきちんと説明しておくのが望ましいでしょう。その際には、機械的に条文を追いながら説明するのではなく、どういう事柄をどのように決めているかが分かるように、要約しながら説明すると理解か得られやすく
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ワンルームマンションの損金算入は相変わらず続いてゆく
平成元年の暮れに、いわゆるワンルームマンションで節税をしようとしている人達に対して、その道を閉ざそうといった動きが、一時ありました。それはわずか一週間といった短期間のうちに、消え去ってしまいましたけれども、相変わらずワンルームマンション投資家にとっては、そのようなことが実現化するのではないか、といった不安感がよぎっています。また、評論家や一部の税務担当者の間では、行く行くは五棟十部屋といった事業規
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