利回りのウソを見抜け

2011.10.07

不動産投資は、ミドルリスク−ミドルリターンと言われ、投資額の割には配当が高く、安全性も比較的高い。だが、投資家も不動産を見る目線を持っていないと、大損する可能性を秘めているのもまた事実である。とにかく、不動産業界には海千山千のブローカーが、虎視眈々と獲物を探しており、素人に不動産を売りつけることなど、赤子の手を捻るよりも簡単なことなのだ。売ってしまえば、あとは野となれ山となれ。5億円の物件なら、片手（買い側若しくは売り側の仲介のみ）で1500万円の仲介手数料が入ってくる。両手、つまり、売り物件を探し、自分で買い手を探してくれば、3000万円にもなる。ミニバブル時では、金融機関が不動産融資に積極的であり、ブローカーが売り物件と融資する金融機関をセットにし、買い側を探すケースが目立った。

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